Selon les statistiques de l’Anah (Agence nationale de l’Habitat), la France recense plus de 4.8 millions* de passoires thermiques, soit une habitation sur quatre.
L’amélioration énergétique des logements est un enjeu pour le gouvernement. La mise en place d’aides à la rénovation énergétique est une manière d’inciter les propriétaires à réaliser les travaux d’amélioration ou de rénovation de leur parc immobilier. Citons par exemple l’interdiction de la location des passoires thermiques dès 2028. Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? Comment vont évoluer les passoires thermiques ? Quelles seront les obligations des propriétaires de logements mal isolés ? Menons l’enquête sur l’impact de la loi Climat sur les passoires thermiques.
I- Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire énergétique – ou une passoire thermique – est un terme utilisé pour désigner les biens immobiliers très mal isolés. Il peut s’agir d’habitations dont la toiture n’est pas isolée, dont les fenêtres usées sont en simple vitrage et bien d’autres critères. Une habitation est considérée comme telle lorsque sa consommation énergétique correspond aux classes F ou G. Ce qui correspond à une consommation d’énergie entre 330 et 420 kWh / m² / an ou plus**.
II- Votre bien est-il une passoire thermique ?
Pour savoir si un bâtiment est considéré comme une passoire énergétique, il faut donc mesurer sa consommation d’énergie, à travers un audit énergétique. Cet audit énergétique est réalisé par un bureau d’études thermique capable de détecter les éventuels ponts thermiques à l’origine des déperditions de chaleur dans l’habitation. Il permet de déterminer avec précision les endroits qui font défaut au niveau de l’isolation.
Le résultat obtenu est synthétisé par une note allant de A à G, la première lettre de l’alphabet symbolisant une très bonne isolation thermique. Les bâtiments F et G sont considérés comme des passoires énergétiques (ou passoires thermiques), en raison d’une consommation estimée à plus de 330 kWh/an/m²**.
Une fois l’audit énergétique réalisé, vous pourrez bénéficier de recommandations quant aux travaux à entreprendre pour améliorer le DPE de votre logement (étiquette de A à G) !
III- Comment lutter contre les passoires thermiques ?
Il n’est pas nécessaire d’avoir un arbitrage entre le mise en place d’un nouveau système de chauffage ou d’isolation ou de réaliser des chantiers uniques comme le remplacement des ouvertures : les passoires thermiques devront faire l’objet d’une rénovation énergétique globale.
De nombreux travaux peuvent entrer dans le cadre d’une rénovation énergétique globale. Nous pouvons distinguer à titre d’exemple :
- L’isolation intérieure et extérieure, en sachant que la priorité est l’isolation des combles qui est responsable en moyenne de 30 %*** de déperdition de chaleur. Puis vient l’isolation des murs, en privilégiant l’isolation par l’extérieur, puis l’isolation des sols dans le cas des maisons reposant sur une cave ou un sous-sol, puis le changement des fenêtres.
- L’installation d’un système de ventilation, La pose d’une VMC est indispensable pour la qualité de l’air.
- L’installation d’un système de chauffage – Une pompe à chaleur peut être une bonne solution à condition que l’isolation soit optimale.
Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour réaliser un audit énergétique et savoir quels sont les travaux indispensables et prioritaires. De même, des acteurs comme votre bureau d’études thermiques augmenté Sésame Energie peut vous orienter tant en matière de travaux que d’aides et subventions.
IV- Passoire thermique et conséquences sur la santé
Outre les conséquences sur la planète, les passoires thermiques sont aussi un problème de santé publique. En effet, dans ces logements difficiles à chauffer, le froid s’installe rapidement et s’accompagne souvent d’un fort taux d’humidité. Cela peut déclencher ou aggraver des maladies.
V- Les enjeux de la loi énergie et climat
En plus des nombreuses aides, plusieurs changements dans la Loi sont en cours d’élaboration pour lutter contre les passoires thermiques, et à terme les éradiquer.
La loi 2019-1147 du 8 novembre 2019*** relative à l’énergie et au climat, visant à réduire le nombre de passoires thermiques, se découpe en plusieurs étapes :
- à partir de 2021 : le propriétaire d’une passoire thermique n’aura plus le droit d’augmenter le loyer d’un logement, entre deux locations, sans avoir auparavant réalisé des travaux visant à réduire la consommation énergétique dudit logement
- à partir de 2022 : le propriétaire d’une passoire thermique sera obligé de réaliser un audit énergétique
- à partir de 2023 : pour tout nouveau contrat de location, le critère de décence des logements énergivores sera précisé (le logement ne devra pas dépasser un certain seuil de consommation énergétique par m2 et par an)
- à partir de 2028 : le propriétaire d’une passoire thermique sera obligé de conduire des travaux de rénovation énergétique (l’objectif étant que ces logements atteignent au moins la classe E sur l’étiquette énergie)
Pour résumer :
Il faut noter que désormais, améliorer l’étiquette énergétique de son bien va permettre de le valoriser et de le vendre au meilleur prix et dans les meilleures conditions. Les biens considérés comme des passoires thermiques n’entreront plus dans les critères de décence d’ici quelques mois, ce qui va entraîner une décote importante.
La rénovation d’une passoire thermique deviendra bientôt une obligation légale pour tous les propriétaires ! L’ensemble des biens arborant une étiquette énergétique de classe F ou G devra obtenir à la suite des travaux de rénovation une étiquette de classe E au minimum sur le diagnostic de performance énergétique. La rénovation énergétique globale demeure la meilleure solution pour pallier à cette problématique.
*Source : ANAH (Agence nationale de l’Habitat)
**Source : Service public
***Source : LEGIFRANCE
- #AuditEnergétique
Bien choisir sa pompe à chaleur, grâce à l’audit énergétique
La consommation énergétique étant l’un des principaux postes de dépense dans une maison, trouver un moyen de réduire sa facture est devenu le combat quotidien de chaque ménage. La pompe à chaleur a vu le jour pour assurer le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire de façon économe et performante. Comment fonctionne ce dispositif ? Quels sont les différents types de pompes à chaleur ? Comment l’audit énergétique va vous permettre de choisir le système le plus adapté à votre environnement?
I- L’audit énergétique au service de votre habitat
Dans le cadre d’un projet de rénovation, l’audit énergétique est une première étape indispensable, en particulier pour détecter les points faibles de son habitation, améliorer son confort ainsi que ses performances.
L’audit est essentiel puisqu’il vous permet de déterminer au mieux vos besoins et utilisations et donc de savoir si la pompe à chaleur sera la solution la plus adaptée à votre quotidien.
L’audit énergétique représente un diagnostic complet et détaillé de votre bien immobilier. Il va permettre d’analyser votre bâtiment dans son intégralité. L’audit va vous permettre de connaître avec précision l’état des murs, de la toiture, du plancher, du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, de l’éclairage ou encore de la ventilation.
Ce dernier vous permettra également d’avoir un aperçu sur les bénéfices aussi bien économiques que environnementaux grâce aux travaux réalisés.
L’audit se compose de plusieurs étapes :
- Une visite relatant les caractéristiques du bâtiment telles que sa configuration, ses équipements, ainsi que les consommations d’énergie des occupants.
- Une comparaison entre une estimation annuelle de consommation et les relevés effectifs.
- La réalisation de préconisations techniques sur la bonne manière d’utiliser les équipements en place.
- Des propositions de travaux d’amélioration énergétique chiffrées sont ajoutées au compte rendu. Elles sont hiérarchisées par ordre d’importance.
II- Fonctionnement d’un pompe à chaleur
La pompe à chaleur ou PAC est un système de chauffage et de réfrigération. Aussi appelée “thermopompe”, elle s’est installé pour remplacer les systèmes de chauffage traditionnels tel que le fioul, l’électricité ou encore le gaz et réaliser des économies d’énergie
Elle utilise l’énergie de l’environnement et la convertit en chaleur pour votre maison. En d’autres mots, elle convertit les calories contenues dans l’air en air chaud pour un effet chauffant dans le logement. Pour cela, la chaleur existante, contenue dans l’eau, le sol, l’air extérieur ou l’air évacué, est d’abord acheminée vers le réfrigérant avec un échangeur de chaleur (évaporateur). Le réfrigérant amène cette énergie à un niveau de température plus élevé à l’aide du compresseur afin qu’elle puisse être rendue utilisable pour le système de chauffage ou la préparation d’eau chaude via un échangeur de chaleur supplémentaire (condenseur). L’appareil fonctionne donc via le circuit de chauffage central du domicile.
La Pompe à chaleur est donc un système à la fois écologique et économique ! Ce système fait partie des appareils qui permettent de diminuer votre consommation énergétique comme le chauffe-eau thermodynamique ou comme tous les autres dispositifs qui fonctionnent grâce à l’énergie thermique.
III- Les différents types de pompes à chaleur
On distingue différents types de pompes à chaleur :
La pompe à chaleur géothermique ou Solarothermique utilise l’énergie du sol pour chauffer les différentes pièces de votre bien. A travers un ensemble de capteurs enterrés, la chaleur est extraite et sera ensuite acheminée à un chauffage central, un ballon d’eau chaude ou également par le biais de ventilo-convecteur. L’installation de cette dernière est réalisée à travers un captage horizontal ou un captage vertical.
La pompe à chaleur aérothermique utilise l’énergie de l’air. La PAC aérothermique va capturer la chaleur en provenance de l’air extérieur et la restituer à l’intérieur de votre logement. Les PAC aérothermiques se subdivisent en deux types :
- les pompes à chaleur aérothermique air-air : comme son nom l’indique cet équipement va puiser son énergie dans l’air extérieur, le réchauffer et l’injecter directement dans la pièce à chauffer. Cependant plus les températures sont basses, plus le rendement sera moindre.
- les pompes à chaleur aérothermiques air-eau : comme la précédente, elle va également récupérer l’énergie présente dans l’air par contre la diffusion va se faire à travers l’eau de votre système de chauffage.
La pompe à chaleur hydrothermique puise la chaleur présente dans l’eau souterraine et l’utilise pour chauffer votre maison.
Il existe également des pompes à chaleur réversibles qui permettent de chauffer ou de refroidir un espace selon la température extérieure.
Pour résumer :
Les pompes à chaleur constituent une alternative parmi d’autres solutions aux radiateurs électriques (pour les modèles air-air) et aux chaudières gaz à condensation (pour les appareils air-eau et géothermiques). Elles présentent en effet un intérêt environnemental et un plus faible coût d’utilisation. Suite à la réalisation de l’audit énergétique de votre bien vous pourrez ainsi déterminer quel système correspond le mieux à votre habitat et surtout vous pourrez définir clairement les travaux prioritaires pour optimiser vos consommations d’énergie.
Vous souhaitez réaliser un audit énergétique sur mesure ou avez besoin de l’avis d’un expert avant d’installer une pompe à chaleur ou de réaliser une rénovation énergétique globale ? Sésame Energie vous propose les solutions adéquates en fonction de votre projet.
Contactez Sésame Energie votre Bureau d’Études Thermiques Augmenté pour réaliser votre devis afin d’optimiser votre consommation d’énergie.