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Valorisez votre Patrimoine immobilier grâce à la rénovation énergétique globale
Les défauts d’entretien d’un logement ancien peuvent avoir un fort impact sur sa valeur financière. La rénovation énergétique globale est le moyen de passer d’une logique de dépense à une logique d’investissement, par exemple, dans le cadre d’un achat ou d’une revente d’un bien immobilier.
Parmi les facteurs pouvant avoir un impact, on peut retrouver un bon diagnostic de performance énergétique(DPE), le changement de fenêtre (en passant d’un simple à un double voire triple vitrage), isolation, changement des chauffages, passage à une pompe à chaleur… Tous ces facteurs peuvent être sources de négociation du prix des biens immobiliers construits après la guerre. L’écart de prix au m² d’un logement neuf et d’un logement ancien est ainsi très important.
Dans cet article, nous vous expliquerons la rénovation énergétique globale et enfin les bénéfices que vous pouvez en tirer en tant que propriétaire ou investisseur immobilier.
I – Qu’est-ce qu’une rénovation énergétique globale ? Et comment on l’évalue ?
A titre de rappel, la rénovation énergétique globale traite l’ensemble des postes d’amélioration de l’efficacité énergétique de votre bien immobilier. Vous pouvez retrouver des informations plus précises dans cet article. Cette rénovation énergétique globale peut se dérouler en une seule étape ou s’échelonner sur plusieurs années.
Avant de démarrer vos travaux de rénovation énergétique globale, il est important de réaliser un audit énergétique vous permettant de déterminer quels sont les axes à rénover en priorité pour votre bien et ainsi révéler son potentiel. Certaines rénovations peuvent coûter très cher si on ne sait pas à qui s’adresser, c’est pourquoi il est primordial d’être accompagné dans vos démarches.
II – Quel est l’intérêt d’une rénovation énergétique globale ? Comment en tirer des bénéfices ?
Une rénovation énergétique globale de votre habitat réduira les coûts de vos travaux grâce aux aides gouvernementales, afin de maintenir voire d’augmenter sa valeur.
Un bien immobilier présentant de bonnes performances énergétiques et bien entretenu vous permettra de trouver plus facilement des locataires ou de nouveaux acquéreurs dans le cadre d’une vente.
Pour mener à bien votre projet, Sésame Énergie vous accompagnera grâce à son expertise de bureau d’études thermiques augmenté dans la définition et la réalisation de vos travaux. Vous bénéficierez alors des meilleurs conseils quant aux optimisations énergétiques à apporter à votre habitat.
Dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, vous pouvez prétendre à des aides financières. Des critères d’attribution sont exigés pour obtenir ces aides à la rénovation énergétique, tels que :
- le profil de votre habitat : localisation, ancienneté, note DPE (Diagnostic de Performance énergétique), le type d’énergie utilisé, le niveau d’émission de CO2
- votre situation sociale et financière : niveau de revenu, accès aux aides comme l’ECOPTZ
- les certifications des entreprises sollicitées (type RGE)
- et les caractéristiques techniques des matériaux installés.
A savoir : pour les mêmes travaux, le cumul entre les aides est parfois possible.
Il est à noter qu’une hausse moyenne de 5% de la valeur d’un bien immobilier est constatée pour un changement de classe de performance énergétique. Pour évaluer cette performance, l’État a mis en place l’étiquetage énergétique. Il s’agit d’une notation donnée à un bien de consommation ou immobilier en fonction de sa consommation énergétique. Les maisons étiquetées A ou B (notes les plus hautes) se vendent, en moyenne, presque deux fois le prix des biens qui se situent en classe F ou G (notes les plus basses). Cette étiquette énergétique peut être associée au label bâtiment basse consommation (BBC-rénovation).
En réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous faites donc d’une pierre deux coups : d’une part, vous rendez votre logement plus confortable et économe en énergie, d’autre part, vous augmentez sa valeur patrimoniale.
III – Comment valoriser mon patrimoine immobilier grâce à la rénovation énergétique globale ?
La différence de valeur entre des biens immobiliers équivalents, mais à performance environnementale différente, s’accentue d’années en années. En effet, les experts prédisent un double effet sur le marché immobilier :
- une dévalorisation des biens peu performants
- et une revalorisation des biens performants, dit “verts” (biens à émissions zéro)
Cette valorisation est durable, car l’ensemble des travaux réalisés sur le bâtiment va permettre d’accroître la valeur du bien et sa longévité. Comme vu plus haut, les études statistiques de la base des données des notaires montrent l’importance d’une bonne étiquette énergie associée au label bâtiment basse consommation (BBC-rénovation), cela peut être un argument de vente important. D’ici 2050, l’ensemble du parc français de logements devra atteindre le niveau BBC-rénovation. Ce niveau sera un critère clé dans la valorisation d’un bien immobilier, d’autant plus que de nombreux biens notés F ou G ne pourront plus être vendus ou loués.
Une ventilation performante, des combles mieux isolés,le passage à l’électrique… Tous ces éléments font partie du projet de rénovation énergétique globale et accroissent la valeur d’un bien. Ne pas réaliser ces travaux reviendra tôt ou tard à rendre votre bien invendable, surtout si le lotissement avoisinant suit les directives étatiques.
En conclusion, la rénovation énergétique globale est donc le moyen de cumuler les avantages de l’ancien et du neuf : le coût d’investissement est inférieur au neuf et la valorisation du bien est au rendez-vous. De plus, l’Etat a mis en place de nombreuses sollicitations pour rendre accessible ces optimisations : profitez-en !
Conclusion : vous avez un projet immobilier ? Commencez par un audit énergétique afin de valoriser votre bien
En été, vous avez trop chaud dans votre maison ?
En hiver et malgré le chauffage, vous avez toujours froid ?
Il est important de se poser les bonnes questions. Votre logement est-il bien isolé ? Avez-vous des déperditions d’énergie au niveau de vos combles ? L’isolation de votre maison est-elle toujours performante ? Cette dernière permet de réguler la température de votre habitat et d’éviter toute déperdition d’énergie.
Rénover une maison est une opération qui peut demander beaucoup de temps si l’on a pas défini correctement les différents chantiers. La plupart des foyers hésitent à se lancer dans les travaux par manque de moyen et de temps. Sésame énergie, conscient que bien rénover sa maison c’est optimiser la consommation énergétique de votre bien, vous accompagne dans la réalisation de vos travaux.
De nombreux travaux peuvent entrer dans le cadre d’une rénovation énergétique globale. Nous pouvons distinguer à titre d’exemple :
- L’installation d’un système de chauffage
- L’installation d’un système de ventilation
- L’isolation extérieure et intérieure de votre bien (toit, combles, murs, fenêtres)
Découvrons pourquoi il est important de revoir l’isolation de votre bien, car les travaux de rénovation énergétique globale vont vous permettre de faire des économies sur votre facture énergétique mais aussi d’accroître la qualité de vie de votre maison.
I- Améliorer le confort de votre logement
Pour un confort optimal tout au long de l’année, il est important de bien isoler votre logement. L’isolation vous permettra d’améliorer votre bien être au quotidien en ayant moins de déperdition d’énergie. Contrôler la température de votre habitat avec une meilleure isolation associée à un système de chauffage performant. Si vous avez des combles aménagés, l’isolation est primordiale pour ne pas être tributaire des variations de températures extérieures.
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les fenêtres ne représentent que 10 à 15 %* des pertes de chaleur, sur une maison non isolée datant d’avant 1975. La rénovation énergétique globale de votre habitat représente le moment idéal pour réduire et optimiser votre consommation énergétique. Il peut être intéressant d’installer du double, voire du triple vitrage car même si changer ses fenêtres permet moins d’économies d’énergie que les autres postes, cela améliore beaucoup le confort de votre habitation, car on supprime la sensation de paroi froide.Toutefois il sera plus intéressant de prioriser vos combles comme nous l’expliquons dans le point II.
II- Réduire votre consommation
Avoir un système de régulation de température performant vous permettra d’avoir moins de déperdition d’énergie. En effet l’isolation influence considérablement votre consommation d’énergie. Selon l’ADEME (Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie) le chauffage représente 66% de la consommation énergétique d’un foyer. De ce fait, une maison mal isolée aura des déperditions de chaleur. Cet ensemble de travaux vous permettra de diminuer la consommation énergétique dans vos locaux. Lorsqu’on associe la baisse de la facture de chauffage aux bons gestes pour réduire votre consommation, il ressort que la rénovation énergétique globale permettra de réaliser d’énormes économies sur vos factures. Isoler votre logement permet de conserver son énergie thermique et augmentera sa performance énergétique.
Les déperditions de chaleur se font à plusieurs endroits dans votre bien. En effet, les études prouvent que 25 à 30%* de ces déperditions se font par le toit, dont les combles, 20 à 25%* par les murs et 7 à 10%* par les planchers. Isoler votre bien sur ces trois items notamment les deux premiers permettra de limiter les risques de perte de chaleur et de chauffer votre bien de manière plus efficace.
III- Revaloriser votre bien et réduire votre empreinte environnementale
Nos habitations représentent le second pôle d’émissions de gaz à effet de serre. Il représente 20% des rejets de CO2 dans l’hexagone**.
Une baisse de la consommation énergétique de votre bien a un impact direct sur votre DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Depuis Juillet 2021, il prend en compte l’isolation dans son calcul afin de mieux définir les performances énergétiques de votre habitat. En améliorant votre DPE, vous pouvez espérer un changement de classe énergétique (sur une échelle de A à G, du moins énergivore au plus énergivore). Cette amélioration apporte une plus-value à votre logement en cas de location ou de vente de ce dernier.
Ces travaux peuvent même augmenter le prix de vente du bien jusqu’à 5% en moyenne par lettre de DPE***. En effet, ces travaux sont d’autant plus intéressants, car les acheteurs sont aussi intéressés par les économies d’énergie qu’ils peuvent réaliser, mais également de plus en plus sensibles à cet indicateur écologique leur permettant de réduire leur impact environnemental.
IV- Préserver sa santé
L’amélioration de votre logement en termes d’isolation doit être associée à une amélioration de sa ventilation. Le renouvellement de l’air est important pour évacuer les particules en suspension pouvant être nocives pour votre santé telles que les produits ménagers contenant des solvants, les bougies ou parfums d’ambiance mais également les systèmes de chauffage pouvant libérer du monoxyde de carbone.
Pour votre santé ou celle de vos proches, il est indispensable de faire une rénovation énergétique de qualité et de l’associer à un renouvellement de l’air performant.
Comme vous l’aurez compris, l’isolation de votre logement est capital pour un confort thermique et acoustique de qualité mais aussi pour réaliser des économies non négligeables. Ce type de travaux est considéré comme indispensable dans le cadre d’une rénovation énergétique globale.
Vous avez compris tout l’intérêt de l’isolation ? Passez à l’action dès à présent !
*Source : ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie)
**Source : ree.developpement-durable.gouv.fr
***Source : La Maison Saint-Gobain